按區域找寫字樓:高新寫字樓 - 紅谷灘寫字樓 - 東湖寫字樓 - 西湖寫字樓 - 青山湖寫字樓 - 青云譜寫字樓 - 其他區域

網站標簽 寫字樓資訊 聯系我們


當前位置:首頁 > 寫字樓資訊 > 2019年對炒房客來說,則是一種煎熬,橫盤即跌

2019年對炒房客來說,則是一種煎熬,橫盤即跌

30~5000平米大小面積都有:租客不收中介費,租毛坯寫字樓返裝修費,租寫字樓請聯系:18172829858,快速找到你理想的寫字樓!

明年的房地產至少會有以下幾點值得關注:

timg (11).jpg

1、頂級的調控不會再追加


自2016年以來,先是采取五限等短期措施遏制住房價,再是通過大規模增加土地和住房供應,同時調整供給結構,逐漸扭轉購房市場的供需失衡在狀態。


從2017年開始,房地產的短板——租房,開始被重視。從高層到地方,圍繞租房的各種措施和制度密集推出。


其實這一輪房地產調控早從2016年就已展開,只不過到2018年下半年終于取得一些階段性成果。


從今年直接提及房地產只有70多個字,且放在“民生”的部分,就可以看出,只是簡單重提了一下總體戰略。也就是說,該做的,能做的都已經做了,頂級的調控不會再追加,目前需要的是爭取時間。


2、金融層面,圍繞央行做一些微刺激,定向刺激


無論是TMLF,還是支持優質企業直接融資,增加企業債券服務實體經濟,其實都是去杠桿的一種體現。關于去杠桿,最新的動向是總體“穩杠桿”,并持續推進“結構性去杠桿”。


簡單說,只要你目的比較合理,我都會支持你融資,那么這個目的是否合理,其實存在很大的運作空間的。我在之前的文章中其實都提過了,現在排名前20的房企,業務都非常多元化,所謂“實體經濟”也都全方位介入。


至于個人住房貸款這一塊,早就已經放松了,最明顯的是放貸周期明顯縮短,上半年,很多人的貸款排隊要1個月以上,最困難的時候長達3個月;而現在,只要你手續齊全,5個工作日就能搞定。


其次是房貸利率已經連續兩個月停漲,而且已經表現出下行的趨勢。目前已經有六七個城市的首套房貸款利率已經松動。


3、房地產稅依然難以落地


年底這段時間,有消息說房地產稅明天有可能推出,但是現在來看,很難了。一旦正式走立法程序,就得持續推下去,3-5年就有可能落地。按照計劃,各個城市有很大自主權,而一二線城市愿望是比較低的,三四線城市會走在前面。但現在的問題是,市場有下行的壓力,特別是三四線城市,3-5年后,基本就被打回原形了,樓市會非常艱難。


從這次釋放出來的信號來看,高層對于當前房地產的狀態總體是滿意的,任何大力度的刺激或者加壓都會非常審慎。


4、地方城市明年一定會輪番上頭條


元旦前這幾天,已經不少城市嘗試微刺激,包括降低社保年限,取消二手房限售,放開一部分商住房銷售等。


這一切跟房地產輪動效應有很大關系。從2016年到現在,房地產輪動已經完成了一輪周期,從一線爆發到二線,再到三四線,需求和資金一級一級的下沉。目前資金和需求正嘗試從三四線回歸,但這顯然不是地方城市愿意看到的。


只要不越紅線,小城市都會主動積極去嘗試。所以我預計地方城市明年一定會輪番上頭條。


借助這些微刺激,中小城市的房價大概率是能穩住的,但我仍然需要提醒,房地產要看真需求和假需求,看長期需求和中短期需求。三四線城市的頻繁微刺激,正是力圖抓住中短期需求,為自己續命,但無法扭轉根本大勢。PSL注定要退出,人口注定要離開,這是大勢。


至于明年的房價走勢,其實我在之前的文章中已經分析過了,總體來說,三四線仍然會保持交替上漲;至于一線城市,新房有望微漲,而二手房則會繼續趴窩;二線城市壓力會稍大,不排除通過微刺激來提振市場信心。


這種行情,對剛需是有利的,對炒房客來說,則是一種煎熬,橫盤即跌。

www.ncbaixing.cn

30~5000平米大小面積都有:租客不收中介費,租毛坯寫字樓返裝修費,租寫字樓請聯系:18172829858,快速找到你理想的寫字樓!

除特別注明外,本站所有文章均為南昌寫字樓出租網原創,轉載請注明出處來自http://www.imatrixmlmsoftware.com/post/754.html

最近發表
亚洲第一天堂无码专区