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2019年房地產如何走?

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【老潘說】2018年樓市是冰火兩重天!731會議是分水嶺,下半年全國樓市迅速轉向、趨冷,行業大呼“冬天來了,活下去”,但更可怕的是,即將到來的2019年房企更是缺乏“信心”!

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旭輝林中有個委婉的詞——“穩”字來形容2019年的中國樓市,即2019年比18年房地產銷售面積差不多,或則少5%,2019年房地產投資增速將繼續保持在6%左右,與GDP增長速度相似;而中央并非要房地產大起大落,而是一個大大的“穩”字。


專業的說,政府希望房地產處于一個受控在“箱體高低空間內受限震蕩”即可。


但更多人認為2019年至少上半年是繼續下行,而年中630之后如何要看“政策”有否實質性新動作。比如恒大任澤平就強調樓市的轉折,關鍵要看2019年年中!


2019年房地產如何走?


考慮到夜壺論,有時候樓市起承轉合的開關,并不由房地產自身決定!比如房地產外部就會受到中國經濟調整的直接影響,而內部也會受到房地產行業自身規模天花板和分化洗牌的影響。


談到外部的經濟,歷史規律告訴我們,當人均GDP到達1萬美金左右時,政府就會普遍面臨一個選擇,就是不得不接受“經濟下行,換速換擋”。而此刻的中國,正好處于這個節點——2018年7月29日 ,中國人均GDP為9481.881美元,正好在1萬美金左右。而中國經濟當下GDP6.5%增長已經在繼續下探,更有經濟學家犀利指出中國實際GDP增速不到2%。一旦中國經濟外圍出現較大波動,也會直接或間接影響房地產政策的松緊和調整,但這里有局部還是全局,有組合調控的搭配選擇問題。


而房地產自身,很多人認為政策已經見底了,那么利空出盡是利好,房地產或許也見底了!這是當下一部分人的觀點。但這個觀點可能是過度樂觀了,正如億翰智庫陳嘯天坦言,房地產的真正見底,不是政策的見底,而是需求的見底!放眼當下,樓市的政策底似乎到了,但市場需求的底并沒調整到位。


與喜悅相比,人們往往更愛放大“不安”,而且不安比喜悅傳播更快!


2019年樓市究竟如何?


今天的地產人,有點過度糾結這個問題,本身,一個行業本就不可能一直是春天,反過來,在行業天變時,我們過度焦慮,反而不經意間忽略了樓市的常識、政府的初心以及房地產很多基本理論,對這些的常識、基礎、邏輯的提醒和重視,往往能夠讓地產人多一些清醒、理性和從容。


別認為當下房地產“已見底”,2019上半年房地產將繼續往下,回歸邏輯與常識,對當下房地產有4個基本的判斷……今天分享一下億翰智庫董事長陳嘯天關于《如何看待即將到來的2019》,會讓你多一些清醒和懂得樓市撲朔迷離復雜現象背后的“基本”邏輯和原理!

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