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京商業地產成交“馬上漲” 南四環寫字樓市場沸騰

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據房天下數據監控統計顯示,2014年1月北京在售商用項目(寫字樓、商鋪)共成交4784套,環比上漲109.82%;成交面積為414883.22平方米,環比上漲56.84%;成交總金額為100.72億元,環比上漲33.39%;成交均價為24276元/平米,環比下降14.96%。同時,2014年1月份北京在售商用物業成交套數、成交面積和成交金額均高于2013年的月度最高值。其中京南地區寫字樓需求和成交狀況尤為突出。

2009年底,北京市《促進城市南部地區加快發展行動計劃》(城南計劃)出臺,這個被稱為“繪制城南新藍圖”的3年計劃正式發布以來,城市南部的基礎設施、生態環境、產業發展都發生了很大的變化,經濟也獲得快速發展。2013年3月,城南計劃第二階段正式開始,長期制約城南發展的問題將進一步得到解決。

據豐臺區相關負責人介紹,豐臺區域范圍內一律禁止新建、新增落后的、低端的、與區域功能定位不符的各類批發市場。拆除違法建設,調整產業發展方向,“以業控人”,豐臺區通過產業規劃,從根源上根治由“小散低弱”產業格局導致的人口總量無序增長、服務管理困難等問題。中低端產業的外移,為寫字樓市場提供了更大的空間。


尤其郭公莊,位于西南四環區域,現在已經成為“城市公共交通樞紐”地區了。承接著總部基地、麗澤金融商務區等寫字樓,在這競爭激烈的狀況下,北京方向等一批寫字樓正在不斷崛起。

可以看出,這樣的南城計劃是北京市固定資產穩定的一個重要力量,同時給北京南城發展帶來巨大變化。所以,對于北京南城來說,一個大集聚、大吸附、大建設、大開發時代即將到來,北京南城未來發展不容小覷。

對于豐臺而言,圍繞總部基地商圈所建設的綜合體項目如金隅大成北京方向,目前住宅已經全部售罄,今年將進入寫字樓、商場的銷售階段;同區域的京投萬科西華府,也在住宅外規劃有的Shopping Mall、主題商場和寫字樓,并將在今年入市。

伴隨城南發展的日新月異,一些敏銳的地產企業及商家也紛紛選址城南挖掘其。 “我們看重未來項目所在區域的發展前景,在南城,一直以來只有豐臺科技園的總部經濟區以及麗澤商圈,雖然這些年也取得了相當大的發展,但是與北京其他相對成熟的商圈比較起來,還是有一定的差距,但也正是由于相對滯后的發展,給南城的商業地產發展帶來了巨大的?!蹦车禺a負責人指出。


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