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南昌紅谷灘商鋪租金春節后瘋漲一倍

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?隨著紅谷灘新區的不斷發展,商業地產的租金也是一路看漲。近日,晨報記者不斷接到紅谷灘新區商戶反映,稱商鋪租金在年初掀起“漲潮”,有的漲幅甚至達一倍。店面租金大漲,也致使一些商家被迫關門。


??此外,記者還了解到,紅谷灘商住兩用和寫字樓價格也出現了不同程度的上漲。


??租金大漲商家“吃不消”


??市民劉女士前幾年在紅谷中大道附近租了一個店鋪開了一個小超市?!懊娣e大概100來個平方米,當時月租金為80多元/平方米,按照季度繳納,算起來每個月約8000多元?!眲⑴扛嬖V記者,眼看租約快到期了,前幾日她去找房東商量續租事宜時,對方卻告訴她,租金要上漲了,每個月租金提高到14000多元。


??劉女士稱,自從她到紅谷灘新區后,房租幾乎每年都在漲,但從未像今年一樣漲得如此迅猛,按照14000元月租計算,相當于每平方米要140元,一下子漲了七成多,實在是難以接受。她表示:“超市是微利行業,年租金一下子漲了7萬多元,有些吃不消?!?/p>


??此外,在鳳凰洲經營廣告業務的陳先生表示,由于年初租約快到期,店鋪的租金又漲了,從50元/平方米漲到了80元/平方米,50平方米的店面房租每年就多出了三萬多元?!暗赇佄易饬撕芫昧?,真是不想租了,但裝修這個店鋪花了不少錢,而且放棄已經積累下來的老顧客資源也心有不甘,所以選擇忍受。只要不虧本,就還得堅持?!标愊壬Q,只希望在旺季時,生意能夠更好些,多少緩解一下租金上漲的成本壓力。


??高租金店鋪掛出轉讓牌


??根據商戶反映的情況,昨日記者來到紅谷灘新區一些商業街實地調查走訪。


??在紅谷中大道、翠苑路、麗景路等多條商業街,記者一路上調查發現,大多數店鋪不是去年年關已經上調了租金就是等今年合同到期后上調租金,不僅商鋪租金水漲船高,寫字樓、辦公樓的租賃價格也是“先赴后繼”,一路跟漲。


??而由于租金上漲,僅豐和中大道就有三四家店鋪掛上了“轉讓”的牌子。一家印刷店的余老板介紹,他在此經營已經四五年了,之所以轉讓店鋪是因為以前租金只要1600元,現在要3100元,幾乎翻了一倍,“如此大的漲幅實在讓人吃不消?!庇嘞壬鸁o奈地表示,幾經權衡,他只能“割肉”不再續租。


??此外,面對高昂租金,無奈之下,一些店鋪只好直接上漲服務價格來分攤成本壓力。致使消費者在新區吃飯、購物相對于老城區偏高。


??繁華地段仍是一鋪難求


??“不光是豐和中大道租金上漲,整個紅谷灘都一樣,因此市場緊缺,租金順勢上漲?!睋櫥慨a負責人曾女士介紹,從年初漲勢來看,目前紅谷灘新區店鋪的租金整體上漲,不同的地段價格也不同,高的約漲了一倍,整體漲幅在40%左右。


??記者調查發現,租金暴漲已經成為紅谷灘商戶普遍面臨的一個擔憂。但是,一些緊鄰商圈的繁華地段還是鮮有商鋪出租,想找個好的店鋪,并不是有錢就能辦得到。


??中環地產置業顧問程先生稱,年初,想租寫字樓和商鋪的人很多,房源太緊張了,導致價格一路上漲?!胺比A地段的商鋪都是寸土寸金,雖然有些店主可能因為租金太高支撐不住退租,但你這邊剛退租,那邊就有很多租戶等著入駐,根本不愁租不出去?!?/p>


??有助紅谷灘商業布局整合


??“隨著紅谷灘從行政中心到經濟中心的轉變,商業地產租金價格的上漲或成必然?!睂Υ?,業內人士指出,目前商業地產租金價格的上漲與國家房地產的調控政策密不可分,在房地產政策調控之下,先前許多炒房資金轉移、進入商業地產領域,進而推動商鋪價格上漲?!斑m者生存,不適者淘汰,租金大幅上漲將助紅谷灘商業布局重新進行整合?!?/p>


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