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南昌二手房成交平穩 紅谷灘租金上漲最快

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 進入“紅五月”以來,南昌二手房成交量持續上揚,繼前一周成交量大幅上漲后,上周二手房成交量再次上揚,但上漲幅度有所放緩。上周(5月13日~5月19日)南昌二手房共成交603套,環比增長9.6%,成交面積51814.7平方米,環比增長 13.7%。從日均成交量來看,上周二手房日均成交恢復百套,回復到4月初期的水平,由此也可以看出南昌市二手房市場在經歷了短暫的低潮后逐漸恢復正常。此外,隨著大學生畢業季的到來,二手房租賃市場也變得火熱起來,這與二手房交易不溫不火的情況形成了鮮明的對比?!?月南昌新房交易降三成 二手房成交顯疲態環比降超四成】


  上周二手房成交603套


  南昌房地產信息網上的統計數據顯示,5月13日~5月19日南昌二手房成交603套,環比前一周增加53套,上漲幅度為9.6%,成交面積 51814.7平方米,環比增長13.7%。上周二手房住宅成交573套,環比前一周成交量增加70套,成交面積48776.01平方米;非住宅成交30 套,環比前一周減少17套,成交面積3038.69平方米。雖然與三、四月份同期的成交量相比差距較大,但與去年同期相比,成交量仍然有所增加。三、四月份成交量偏高主要是受政策出臺的刺激,經過了一段時間的過度期后,成交量開始慢慢恢復正常。從價格上來看,上周二手房掛牌均價也出現了微幅上漲,掛牌均價為8802元/平方米,環比前一周上漲0.69%,從近幾個月的掛牌均價走勢來看,南昌二手房價格在小幅度內波動,但總體的趨勢仍然是上漲。


  另外,據二手房數據監控中心統計顯示,上周南昌的八個區域中,掛牌均價環比出現上漲的有4個,其中昌北上漲2.51%,幅度,其次是南昌縣,環比上漲1.32%;青山湖區環比上漲0.84%;紅谷灘新區環比上漲0.04%;環比出現下降的區域有4個,分別是東湖區環比下跌0.95%,西湖區環比下跌0.78%,青云譜區環比下跌0.37%,高新區環比下跌1.02%。上周紅谷灘依舊以10612元/平方米的掛牌均價高居八區榜首。


  從南昌各區域的成交量來看,上周二手房成交量的是西湖區,共成交228套,占總成交量的37.8%,環比前一周增加55套,成交面積 19389.77平方米;其次是東湖區,共成交155套;青山湖區共成交45套;青云譜區成交66套;高新區成交23套;紅谷灘新區成交86套。此外,據評估數據顯示,上周南昌市二手房掛牌量排行榜前十的樓盤依次是:世紀中央城、梵頓公館、世紀風情、聯泰香域濱江、萬達星城、奧林匹克花園、綠地香頌、聯泰香域尚城、幸福時光、萬科四季花城。房源供應量仍然集中在紅谷灘新區,但紅谷灘新區過萬的價格卻讓不少剛性需求的購房者望而卻步,而且紅谷灘大部分房源都未滿五年,這也是造成紅谷灘新區二手房成交量低于東湖、西湖等老城區的主要原因?!菊{查:高房價下3成90后走出校門即做“畢房族”】


  二手房租賃市場火熱 紅谷灘租金上漲最快


  進入5月份后,又迎來了一年一度的“畢業季”,離開象牙塔的畢業生將踏入社會開始新的生活,這也引發了二手房租賃市場的火爆?!爱厴I前最主要的事情,除了找工作就是租房”,一名即將畢業的大學生小劉告訴記者,他現在已經被一家廣告公司錄用了,“希望利用還能住在學校的這幾天,趕緊把租房的事定下來?!薄炯t谷灘租房價格普漲30% 租房時定要與房東簽訂合同】


  因為很多公司辦公地點都在紅谷灘,因此紅谷灘新區的出租房源尤為緊俏?!斑@幾天業務員帶看房的客戶都是以租房為主,買房的很少,而且大部分都是剛畢業的大學生”,紅谷灘一名二手房中介的店長告訴記者,現在紅谷灘的出租房源都很緊俏,尤其是小戶型的公寓和兩房,租金1500元/月以下的基本都是掛一套租一套,很多房東也看中了這個時機,紛紛調高了房屋的租金。


  一名在店內咨詢房屋出租信息的何先生聽到房租上漲的時候也頗為感慨,“紅谷灘租金上漲我是深有體會,2010年的時候剛從學校畢業,當時是在沙井跟別人合租了一套兩室一廳的房子,租金是800元/月,后來工資漲了一點后就在紅谷灘的一個小區租了一套兩室的房子,租金1500元/月,住了一年后,房東提出要漲租金,要漲到2000元/月,沒辦法只好搬出來了。搬出來后又在某小區租了一個小公寓,40平方米,1000元/月,到今年7月份就要到期了,房東提出要漲到1500元/月,這不只好又出來找房子了?!?/p>


  對此,記者采訪了中環地產的一名負責人,該負責人告訴記者,南昌租賃市場最熱的當屬紅谷灘新區,因為紅谷灘寫字樓多,很多白領為了上班方便會選擇就近租房。而紅谷灘租金上漲的速度也是最快的,據不完全統計,今年紅谷灘房屋租金環比去年上漲了30%左右,而像八一廣場周邊、文教路、老福山等市中心房租價格則變化不大,即使上漲,幅度也很小。


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